Wanneer barst de vastgoedzeepbel?
Vastgoedzeepbel staat er aan te komen.
Met de huidige torenhoge prijzen voor vastgoed (kopers) en appartementen (huurders) stellen zich meer en meer mensen de vraag of dit nog een normaal en verklaarbare gang van zaken is en of de prijzen zullen verder blijven stijgen.
Juist omdat er op dit moment zeer veel geld in omloop is dat geen evenredige hoeveelheid nieuwe goederen en diensten brengt in de reële economie, kan het excessieve geld maar besteed worden aan de bestaande voorraad van consumptiegoederen of reeds bestaande investeringsobjecten.
Dit brengt ons tot het tweede nefast gevolg van de buitensporige geldschepping, namelijk dat we net zoals in de VS regelrecht op een barstenklare vastgoedzeepbel afstevenen.
In deze tijden van inflatie aanziet de massa vastgoed als de beste investering. Daardoor is de vraag naar vastgoed in het laatste tien jaar sterk toegenomen en zijn de Europese vastgoedprijzen veel sneller gaan stijgen dan de salarissen, veelal met stijgingspercentages boven de 10% per jaar!
Gemakkelijke krediet, inflatoire lage rente en verlengde terugbetalingperiode tot nu maximaal 40 jaar (!)hebben de maandelijkse afbetalingen voor een eigendomswoning evenwel schijnbaar laag gehouden.
In een vicieuze cirkel waar we nu midden in zitten, hebben zo de inflatie, het gemakkelijke krediet en stijgende woningprijzen geresulteerd in het huidige exorbitant prijsniveau dat Europa vandaag kent. Naar koopkracht gemeten ligt het Europees prijspeil nu al tussen 30% en 50% in rurale gebieden boven het Amerikaanse prijspeil dat een jaar terug al de eerste barsten vertoonde.
Dit gegeven waarbij onervaren en goedgelovige nieuwkomers op de vastgoedmarkt de hete aardappel van een veel te dure woning en een veel te zware afbetaling toegeschoven krijgen is gedoemd vroeg of laat te imploderen. Nu al worden beide gezinspartners voor de aankoop van een gezinswoning veroordeeld tot een krenterig bestaan van dertig of veertig jaar schuld-dwang-arbeid, daar waar vorige generatie de echtelijke woning meestal nog met één enkel salaris kon bijeensparen. En dat ondanks gigantische productiviteitswinst in de bouwsector.
Dit is bijna uitsluitend te wijten aan de buitensporige geldgroei. Vroeg of laat moet ook de Europese vastgoedzeepbel barsten. Bij de minste groeivertraging of stijging van de werkeloosheid dreigt een domino-effect. Al bij geringe aarzeling zullen de laatste kopers, die op het hoogste niveau hebben gekocht en veelal tot de limiet van hun aflossingscapaciteit zijn gegaan in moeilijkheden komen. Veelal hebben op aanraden van hun bank voor het goedkoopste alternatief van een hypotheek met variabele rente gekozen. Zij zullen de eerste zijn die in afbetalingslast en probleme geraken en mogelijks tot verkoop worden gedwongen van hun woning in een evoluerende negatief gestemde markt waar potentiële kopers liever verdere prijsdalingen zullen afwachten. Er staan ons dus nog moeilijke tijden tegemoed.
Reacties
Deel uw mening met anderen...
Advertenties